商业研究
珠海老香洲爆款新商业「优特汇」，36万㎡城市综合体GET潮流新地标
开业3天客流达53万、销售额高达2600万，优特汇燃爆珠海，开拓城市新商业模式
在刚过完的国庆与中秋双节中，珠海人民喜提游购新去处——优特汇（10月1日正式开业）。作为珠海本地商业，我们自然是得在第一时间探店打卡一番。
项目地处珠海老香洲中心，以98%招商率、96%品牌开业率面世。开业期间人潮涌动，客流如织，火爆景象堪比假日“景点”。
项目地处珠海老香洲中心，以98%招商率、96%品牌开业率面世。开业期间人潮涌动，客流如织，火爆景象堪比假日“景点”。
在商业日渐多元、创新发展的时代，优特汇如何做到“一炮而红”，并且成为珠海商业“新爆款”？
LINK出品新商业
珠海首个盒子+下沉广场+街区
近年来，随着人口结构变化推动消费升级，商业增量市场开始从超一线城市向新一线城市乃至二三线城市下沉，城市的发展潜力随即成为衡量商业未来指数的关键。政策利好叠加下的粤港澳大湾区无疑是发掘潜力城市的高地。
LINK出品新商业
珠海首个盒子+下沉广场+街区
近年来，随着人口结构变化推动消费升级，商业增量市场开始从超一线城市向新一线城市乃至二三线城市下沉，城市的发展潜力随即成为衡量商业未来指数的关键。政策利好叠加下的粤港澳大湾区无疑是发掘潜力城市的高地。
从传统百货到盒子型购物中心再到“街区+mall”式的商业空间，商业的进化逐渐向“与城市共生”靠拢，更多的公共空间也被视为城市形态的进步。
盒子+下沉广场+街区的商业形态在一线城市虽司空见惯，而在珠海诸多的商业综合体里，居多是街区抑或盒子式的商业构成，盒子+下沉广场+街区却是首个亮相珠海的新潮商业模式。
优特汇此次对标国际商业空间范本，邀请曾设计过南通万象城、昆山万象汇、南宁香港路CBD的美国知名LINK DESIGN GROUP建筑设计事务所操刀。
以滨海城市特色为设计理念，外立面采用海边的礁石被浪花不断冲刷形成的柔美的曲线为原型。
创新引入“盒子+下沉广场+街区”商业形态，打造与城市共生、与生活和谐的消费体验空间。
不拘泥于传统，通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，刷新体验式商业场景。
盒子+下沉广场+街区的商业形态在一线城市虽司空见惯，而在珠海诸多的商业综合体里，居多是街区抑或盒子式的商业构成，盒子+下沉广场+街区却是首个亮相珠海的新潮商业模式。
优特汇此次对标国际商业空间范本，邀请曾设计过南通万象城、昆山万象汇、南宁香港路CBD的美国知名LINK DESIGN GROUP建筑设计事务所操刀。
以滨海城市特色为设计理念，外立面采用海边的礁石被浪花不断冲刷形成的柔美的曲线为原型。
创新引入“盒子+下沉广场+街区”商业形态，打造与城市共生、与生活和谐的消费体验空间。
不拘泥于传统，通过室内外动线以流水形式连接3大特色空间——流水云街、观云中庭和空中律动花园，刷新体验式商业场景。
流水云街将艺术欣赏与惬意生活相交融，满足当代都市人更多精神层面的追求，同时打破传统购物中心“夜经济”的限制，引领多元生活方式。
观云中庭建筑中庭顶部充分采用天光，并结合动感云灯设计，白天营造明亮的动感空间，晚间则成为夜色焦点。
空中律动花园位于商场L6层，与下沉式广场相互呼应，葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织，将成为把客群向上导流的人气发动机，也为城市展示了一个标志性的第五面。
为珠海掀起潮玩盛宴
30%首店，多样业态
优特集团邀请深圳联润达商管公司全案招商代理，引进约200家品牌。以“潮人潮牌新领地、品质生活大本营”为定位，瞄准年轻潮人以及追求生活品质的消费人群，旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。
围绕潮流与品质两大关键词，优特汇的业态规划与品牌布局“巧思”满满。通过梳理项目品牌清单，用2点招商逻辑，这也是支撑其成为珠海又一商业“爆款”的关键因素。
1.注重品牌稀缺性，延长项目辐射半径
优特汇近200家品牌中，有30%首进珠海。其中：百佳永辉Bravo精品超市，日本家喻户晓的家居连锁店NITORI，稳健医疗旗下主打母婴、生活类的全棉时代等受市民喜爱的品牌均已进驻。
还有《2019-2020中国实体书店产业报告》显示，该品牌2019年门店数排名第三的，营业额位居榜首（非新华）西西弗书店+矢量咖啡；奈雪酒屋blablabar，首次走出深圳大本营在广东其他城市拓展。首个星巴克臻选门店等等~
而针对珠海市场已有品牌，优特汇则倾向引进品牌旗舰店或最新形象门店。
比如：
丝芙兰3.0店铺，提供AR试妆、beauty studio体验；
优衣库2300㎡跨层形象店，新品、限量产品发售地；
无印良品最新陈列设计的千平大店，特设家具专区；
NIKE BEACON 550、adidas Mega L1双层旗舰店。
凭借品牌首店、旗舰店在珠海的稀缺性和新鲜感，优特汇对全城消费者都具备强大的吸引力，辐射半径大大延长。这些品牌也完美诠释了项目“潮流+品质”的定位，符合珠海的小资情调。
2.业态丰富，“对标”一二线城市热门品牌
服饰鞋包：以i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、Champion等潮牌为主。运动/户外品类精选adidas NEO、Columbia、李宁、安踏等品牌，快时尚精选日系品牌优衣库、无印良品，男女装则有GXG、江南布衣、VERO MODA等。
优特汇开业以“城心精彩 八方来潮”为主题，网罗一线城市的热门“潮牌”，吸引年轻一族，且分布在商场各个楼层，为不同楼层导流。
空中律动花园位于商场L6层，与下沉式广场相互呼应，葱翠绿意与户外休闲商业氛围交织，将成为把客群向上导流的人气发动机，也为城市展示了一个标志性的第五面。
为珠海掀起潮玩盛宴
30%首店，多样业态
优特集团邀请深圳联润达商管公司全案招商代理，引进约200家品牌。以“潮人潮牌新领地、品质生活大本营”为定位，瞄准年轻潮人以及追求生活品质的消费人群，旨在打造最懂珠海年轻人的潮流圣地。
围绕潮流与品质两大关键词，优特汇的业态规划与品牌布局“巧思”满满。通过梳理项目品牌清单，用2点招商逻辑，这也是支撑其成为珠海又一商业“爆款”的关键因素。
1.注重品牌稀缺性，延长项目辐射半径
优特汇近200家品牌中，有30%首进珠海。其中：百佳永辉Bravo精品超市，日本家喻户晓的家居连锁店NITORI，稳健医疗旗下主打母婴、生活类的全棉时代等受市民喜爱的品牌均已进驻。
还有《2019-2020中国实体书店产业报告》显示，该品牌2019年门店数排名第三的，营业额位居榜首（非新华）西西弗书店+矢量咖啡；奈雪酒屋blablabar，首次走出深圳大本营在广东其他城市拓展。首个星巴克臻选门店等等~
而针对珠海市场已有品牌，优特汇则倾向引进品牌旗舰店或最新形象门店。
比如：
丝芙兰3.0店铺，提供AR试妆、beauty studio体验；
优衣库2300㎡跨层形象店，新品、限量产品发售地；
无印良品最新陈列设计的千平大店，特设家具专区；
NIKE BEACON 550、adidas Mega L1双层旗舰店。
凭借品牌首店、旗舰店在珠海的稀缺性和新鲜感，优特汇对全城消费者都具备强大的吸引力，辐射半径大大延长。这些品牌也完美诠释了项目“潮流+品质”的定位，符合珠海的小资情调。
2.业态丰富，“对标”一二线城市热门品牌
服饰鞋包：以i.t、:CHOCOOLATE、IZZUE-ARMY、Champion等潮牌为主。运动/户外品类精选adidas NEO、Columbia、李宁、安踏等品牌，快时尚精选日系品牌优衣库、无印良品，男女装则有GXG、江南布衣、VERO MODA等。
优特汇开业以“城心精彩 八方来潮”为主题，网罗一线城市的热门“潮牌”，吸引年轻一族，且分布在商场各个楼层，为不同楼层导流。
2号门外广场，街头潮FUN运动秀，上演街舞、篮球、快闪秀；3号门外广场，最IN潮流艺术节，80、90年代劲歌开唱。
一层大中庭，泡泡玛特珠海首展，设置了互动场景；二层，杨梅红“色彩博物馆”、屈臣氏美妆节；三层，人气网红现场直播打卡优特汇；四至五层，潮舞时光展、印象珠海40年摄影展，复刻时光记忆；
潮玩IP、摄影展
最IN引流方式
这些开业活动均以“潮”为核心，形式丰富，针对不同客群，覆盖商场各个入口和楼层，全方位引流，并有效疏通场内客流。
一层大中庭，泡泡玛特珠海首展，设置了互动场景；二层，杨梅红“色彩博物馆”、屈臣氏美妆节；三层，人气网红现场直播打卡优特汇；四至五层，潮舞时光展、印象珠海40年摄影展，复刻时光记忆；
潮玩IP、摄影展
最IN引流方式
这些开业活动均以“潮”为核心，形式丰富，针对不同客群，覆盖商场各个入口和楼层，全方位引流，并有效疏通场内客流。
涌动人潮中，冲着泡泡玛特IP展而来的不在少数。本次“C位”是精怪顽皮、善良治愈的萌神Pucky，营造了一系列梦幻打卡场景。
一个是珠海新晋潮流圣地，一个是风靡全网的热门潮玩品牌，优特汇与泡泡玛特的“相遇”既是天作之合，也暗藏了优特汇高超的IP引流术。
泡泡玛特的盲盒标签自带流量，对于优特汇来说是“人气发动机”。
泡泡玛特主题展曾在广州、上海等一线城市爆红，作为品牌核心IP之一，Pucky首进珠海，引爆话题。
双方潮流的相符属性，泡泡玛特珠海首店、珠海首展，无形中也为优特汇树立“潮流风向标”助力了定位方向。
写在最后：
过去，珠海商业历经迭代，每个历程总有标杆项目引领；而今，城市仍在蝶变，商业逐渐步入“数智化”，新的标杆已在崛起。
优特汇的火爆开局，母庸置疑满足了当地消费者对于创新多元生活方式的期待，对于提振珠海市民消费信心、促进生活方式升级的作用不言而喻。
从“优”出发，优特汇以新潮时尚的商业理念，“严苛”而过硬的品质，赋能提升整个城市价值的同时，也在成为珠海商业进阶升维而努力。
- END -
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