商业研究
开业首日客流30w、首周营业过亿！上海最大购物中心南翔印象城MEGA 设计分享
南翔印象城MEGA以新概念、新业态、新服务的成功亮相揭开初端，未来它将如何持续以“新”驱动带来城市商业升级，改变城市商业格局？一起关注~
几个月前我们曾分享2020下半年值得期待的购物中心 | 网红商场设计分享,其中备受瞩目的南翔印象城MEGA在8月底如约而至。
34万平米的体量、95%的招商率、90%的开业率的话题度，以及开业首日30万人次客流、2,500万销售额、开业第一周销售额及线上流量双双破亿的战绩，更使其成为后疫情时期的业内焦点。
下一个TOD商业样板？
南翔印象城MEGA位于嘉定商圈，北临陈翔公路，东临沪嘉高速，南接真南路，西临嘉闵高架，属于上海虹桥交通综合枢纽“10分钟辐射区”， 完全可以满足地铁通勤和自驾交通的潮汐人群消费需求，乃至覆盖长三角一体化的周边城市。
项目与轨道交通之间的天桥
依托西上海的门户位置，进，联接上海市区，出，衔接昆山、太仓、苏州等地的重要过渡区域。“轨道交通双首层+市内公交双站台”的立体交通，出站即达的便利，是西上海潮汐人群休闲购物，也是上海周边城市绝佳的中转站。
基于地理优势和交通便利，嘉定距离上海市区最近的南翔镇也成了一个“未来中心”的潜力股，吸引众多顶级开发商来此投资建设，区域住宅开发面积超过500万平方米，并规划30栋总部办公大楼，或将成为上海首个“近郊CBD”。
南翔印象城MEGA项目区位图
国际大型城市不断外延的人口及消费趋势，让类似嘉定这样的新兴区域有了越来越不可估量的商业发展机会。据官方统计数据显示，2018年嘉定区的社会消费品零售总额就超过了1200亿元。
而南翔印象城MEGA的出现，更是有望凭一己之力证实嘉定区亟待挖掘的巨大消费潜力，同时也将进一步稳固嘉定在西上海的商业领衔地位。也因此，不少知名品牌和新兴品牌，都愿意跟随南翔印象城MEGA积极布局这一片区，率先抢占市场空白。
城市新中产、新兴家庭、新上海人
人口基数毫无疑问是商业项目日常客流最基础的保障。
有数据统计显示，南翔印象城MEGA项目10km辐射范围内成熟消费群约200万+，5km核心商圈的常住人口则在100万左右，以此预测3km内的高依赖度活跃消费客群大概会有45万人次。
19-45岁的核心消费群占比在65%左右，这个年龄段的人群以新兴家庭客群居多；年收入在15W-20W的消费人群占比约60%，即城市新中产是构成这部分人的主体；
从周边房价区间来看，接近七成的楼盘属于均价在5W以上的中高端住宅，其中还有11%左右的别墅产品。着就意味着，未来将会有较大比例具有较强消费能力的高净值人群，而他们同时也正是“新上海人”的代表。
到MALL里度假
空间印象董事长刘星村曾说：“逛买模式是新生力量和商业机会，未来人们将去Mall里「度假」。”
简单阐述就是：“在游逛中，顺便购物”这种“度假”式操盘思维，本质上是通过场景、空间以及品牌组合的有机配置，打造时间沉浸式消费场所。让人们在没有目的性消费的前提下，也愿意到商场“虚度”时光，让自己的碎片化时间变得更有趣味和品质。
从项目定位开始，摆脱同质化，打造出人们愿意前来“度假”的MALL，是整个行业需要思考的命题，也是现在许多商业项目发展的趋势。
南翔印象城MEGA便以“一日微度假胜地”的定位给出她的回答。
作为印力集团15年匠心巨作，上海南翔印象城MEGA亮点频出。将相遇（Meet）、生态（Eco）、国际（Global）、艺术（Art）元素融合并延伸，创造场景+智慧的新体验，在巨型商业体中打造DISCOVER M.E.G.A的美好生活场景。
堪比5个足球场大
MEGA，从案名我们就可以得知其体量之巨大。作为印力集团的全新品牌，印象城MEGA定位于辐射全城和具有跨区域影响力的超大型、目的地型商业体，与印力旗下“印象城”、“印象汇”、“印象里”构筑起印力集团“印象系”四大品牌矩阵。
按GRA（购物中心面积）口径，南翔印象城MEGA（约20万㎡）略小于浦东正大广场；但算上停车场和公交中心，就远大于仅有750个停车位的正大广场（GFA约25万平米）。
而“纯商业购物中心”的概念，又成功把上海环球港这一超级航母综合体给排除在了竞争对手之外，因为后者48万的体量中包括了16万平米的办公、酒店和公寓产品。
“鹤旅南翔”，以本土文化增强情感连结
南翔印象城MEGA的外立面灵感来源于南翔镇的历史文化底蕴，“白鹤南翔”的典故为基础。以其轻灵动感的白鹤外形，结合现代的多体量集合的商业元素，使得南翔印象城体现出古典气息和多元的现代体验。
选用“鹤鸣、鹤舞、 鹤栖”命名三大中庭广场，以古漪园为源引的“幽谷寻音”和“曲溪舞鹤”主题双下沉式广场。用当地的文化背景，让商业与人之间增加情感的链接。
不定期主题展览的中庭画面
度假休息区
项目在细节上的设计同样可圈可点，充足的休息区也是打造“城市微旅行”综合体必备的自我修养。因颜值足够吸睛，休息区也轻松成为人气打卡点之一！
可以坐的“鸟笼”
躲进“鸟巢”里
甚至躺在“山丘”下
“觅境·森林”沉浸式绿野休闲体验
不同于传统商业空间，南翔印象城MEGA“森林”将搬进了购物中心。在项目东北塔楼布置了三个生态玻璃盒子，自北向南依次主题分别为“山峦”、“湿地”、“森林”，盒子内根据各自主题布置绿植。
以“觅境·森林”生态植物园为蓝本的热带雨林、被梯田状的绿色植被环抱而形成的独特“退台花园”。
位于商场南边的生态植物园内，南翔印象城MEGA则是携手英国艺术家Luke Jerram，打造了一个名为“超级月亮”的艺术装置。
这也是“超级月亮”首次进驻中国，直径6米的超级月亮在南翔印象城MEGA的绿色生态环境衬托下，将让消费者不出国内，就能享受这一极具冲击力的视觉盛宴。
还有400米沿建筑边缘的屋顶星空跑道，既能满足城市人群向往接近自然、触摸自然的需求，同时也完美实现建筑与自然、人与空间的联动。
与此同时，南翔印象城MEGA还深度挖掘南翔区域的历史文化元素，邀请独立设计师、独立数字艺术家张周捷，以“白鹤南翔”为主题，为MEGA量身打造了《天空之翼》与《飞起》两件装置艺术作品，赋予商业建筑极具中国元素特色的现代艺术感。
值得提及的还有五楼的流光阶梯，大大小小的方块灯镶嵌在楼梯上，形成了一条色彩对比强烈的光带，以时尚圈当下流行的蒙德里安风格为主~
老上海风情美食广场
南翔印象城MEGA巧妙地将商业内容进行组合，在不同的楼层中打造出不同的主题街区，为客群用户打造更好的消费体验。
B1层的时光街，还原上海风情；
L1层的“印·巷”半室外街区，聚集奈雪的茶、Popeyes等网红品牌，消费者可惬意穿行其中；
L4层打造玩趣少年派“少年专属”文创特色街区，集手作、美学、潮玩等品牌，为消费者跨界打造不一样的次元空间。
“印·巷”半室外街区
老上海风情美食广场
南翔印象城MEGA巧妙地将商业内容进行组合，在不同的楼层中打造出不同的主题街区，为客群用户打造更好的消费体验。
B1层的时光街，还原上海风情；
L1层的“印·巷”半室外街区，聚集奈雪的茶、Popeyes等网红品牌，消费者可惬意穿行其中；
L4层打造玩趣少年派“少年专属”文创特色街区，集手作、美学、潮玩等品牌，为消费者跨界打造不一样的次元空间。
“印·巷”半室外街区
“印·巷”半室外街区的3D画面顶棚
商场B1层的老上海风情街
石库门风格弄堂，街边的路灯和自行车带着浓浓的怀旧气息，仿佛穿越回八十年代的老上海。
“首店收割机”
为匹配“一日微度假胜地”的定位，满足全年龄客层的消费需求，在商业内容方面的精挑细选必然是南翔印象城MEGA所注重的。
围绕“视界大有可观”的产品理念，针对传统业态组合形式进行创新，规划多元的内容，项目引进超400家品牌入驻，其中城市首店、区域首店及品牌最新概念店超300家，城市首店及品牌最新概念店占比超40%，区域首店占比85%。
图片来源MALL先生
代表品牌：
开心麻花、威尔士健身、全明星滑冰俱乐部、CGV影城：同时集杜比影院、4DXSCREENX、GOLDCLASS三大特效影厅于一体的旗舰型影城；
区域首店：
东道发·朱雀打边炉、凑凑火锅、上房火锅、南京大排档、耳光馄饨、太二酸菜鱼、海马体；
品牌最新概念店：
奈雪的茶、华为、西西弗书店等；
写在最后：
对于商业地产下半场的思考，行业内的声音一直不绝于耳。其美国著名未来学家阿尔文·托夫勒，在《第三次浪潮》一书中提到——人类的生存及活动空间被挤压，21世纪的人们将离开公寓，到街上去度假。
以内容赋能实体商业，以艺术活动创新消费场景的同时，南翔印象城MEGA同样秉持印力集团对细节服务的重视。 用不同维度的内容和服务，更具象化南翔印象城市MEGA锁定打造长三角地带最富质感、最有温度、最具号召力的“一日微度假胜地”的目标。
在竞争素来激烈的上海商业市场，相信南翔印象城MEGA凭借上述新概念、新业态、新服务的成功亮相揭开初端，未来它将如何持续以“新”驱动带来城市商业升级，改变城市商业格局？我们持续关注！
商场B1层的老上海风情街
石库门风格弄堂，街边的路灯和自行车带着浓浓的怀旧气息，仿佛穿越回八十年代的老上海。
“首店收割机”
为匹配“一日微度假胜地”的定位，满足全年龄客层的消费需求，在商业内容方面的精挑细选必然是南翔印象城MEGA所注重的。
围绕“视界大有可观”的产品理念，针对传统业态组合形式进行创新，规划多元的内容，项目引进超400家品牌入驻，其中城市首店、区域首店及品牌最新概念店超300家，城市首店及品牌最新概念店占比超40%，区域首店占比85%。
图片来源MALL先生
代表品牌：
开心麻花、威尔士健身、全明星滑冰俱乐部、CGV影城：同时集杜比影院、4DXSCREENX、GOLDCLASS三大特效影厅于一体的旗舰型影城；
区域首店：
东道发·朱雀打边炉、凑凑火锅、上房火锅、南京大排档、耳光馄饨、太二酸菜鱼、海马体；
品牌最新概念店：
奈雪的茶、华为、西西弗书店等；
写在最后：
对于商业地产下半场的思考，行业内的声音一直不绝于耳。其美国著名未来学家阿尔文·托夫勒，在《第三次浪潮》一书中提到——人类的生存及活动空间被挤压，21世纪的人们将离开公寓，到街上去度假。
以内容赋能实体商业，以艺术活动创新消费场景的同时，南翔印象城MEGA同样秉持印力集团对细节服务的重视。 用不同维度的内容和服务，更具象化南翔印象城市MEGA锁定打造长三角地带最富质感、最有温度、最具号召力的“一日微度假胜地”的目标。
在竞争素来激烈的上海商业市场，相信南翔印象城MEGA凭借上述新概念、新业态、新服务的成功亮相揭开初端，未来它将如何持续以“新”驱动带来城市商业升级，改变城市商业格局？我们持续关注！
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本文由空间印象整理部分图文来源于网络图文仅供分享
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