商业研究
上海灯芯绒厂城市更新：芯工创意园设计
让旧工厂成为有温度，有影响力，有凝聚力的创新社区，灯芯绒总厂进行了一体化的城市更新改造。
随着中国大城市开发度日趋饱和，存量土地的改造和提升变得至关重要。对于一些已经不适于城市发展的地方，进行城市功能的重新布局，这就是所谓的“城市更新”，而在这个概念出现之前，我们其实一直习惯于使用另外一个词，那就是“三旧改造”。今天，空间印象小编就跟大家分享城市更新的案例，Let's GO！
上海灯芯绒总厂，坐落于上海市杨浦区平凉路2440号，始建于上世纪80年代，由于产业更迭，现已停止运营。为了使失落的城市场所重焕生机，让旧工厂成为有温度，有影响力，有凝聚力的创新社区，灯芯绒总厂进行了一体化的城市更新改造。
▲ 项目外观
在改造前，设计团队对于此次改造的目的非常明确，即可以在保留历史记忆的同时，挖掘场所的个性，提升地块的知名度与商业价值，让其成为一个办公及生活“目的地”。
▲ 项目夜景
一系列的设计策略包括：
在建筑沿街面，设计将原有蓝色彩钢板锯齿工厂形态加以优化，形成回应灯芯绒记忆形容的立面肌理，并打造地标性主力店，在向人们诉说着历史故事的同时，提升了人气和商业价值。
在项目内街，为解决动线单一且没有人车分流的现象，设计团队通过打开局部通道，形成多个出入口，同时让每一栋建筑拥入独立出入口，体验庭院式办公；地面的景观设计继续延续灯芯绒的纹理，向历史致敬。
为降低未来运营风险，设计打造了灵活的空间产品组合，包括将沿街锯齿形建筑的单层空间变成loft空间，提升了现有空间商业价值。
值得一提的是，设计团队有策略地对建筑局部进行优化，比如设计对建筑之间的楼梯进行艺术化的处理——大胆鲜亮的明黄色不仅让社区更年轻化，也让来到此处的人感受到不一样的美，印象深刻。
此外，新生的灯芯绒厂还有了全新的案名——芯工创意，以及项目的视觉系统，LOGO提取建筑形态中具有高识别度的“斜纹”图形，使其产品和品牌形象统一，提高项目识别度。
改造后的芯工创意不仅在外观上焕然一新，散发出年轻的气息，并且拥有了办公、商业等多元复合的年轻型业态，比如网络直播服务平台，摄影工作室，建筑设计公司，健身工作室，室内设计公司等等，更具创造性与开放性。同时，项目在商业运营价值上也得到了大幅度的提升，改造的投资回报期仅为1.5年，可谓是一个多维度都算成功的城市更新项目。
改造前后对比：
▼ 第一组对比
▼ 第二组对比
▼ 第三组对比
▼ 第四组对比
▼ 第五组对比
▼ 第六组对比
▼ 第七组对比
项目相关图纸：
▲ 项目效果图
▲ 电梯厅
▲ 一层平面图
▲ 四层平面图
▲ 立面图
▲ 立面图
▲ 剖面图
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