商业研究
瑞安又一城市更新项目，上海蟠龙天地如何刷新古镇商业现状
「古镇里的公园」到「公园里的新天地」
瑞安又一新作——上海蟠龙天地于4月29日开业，仅在五一期间客流量高达110万人次，在繁华的上海，如何做到开业第一天便成为这座魔都的「文旅新坐标」？
上海是一个具有全球影响力的国际大都市，从中到西，从古至今，上海见证着中国发展的历程，同时也孕育出自身独特的历史文化和城市魅力，在这样一个古今贯通的城市，有着繁华的国金中心，也会有历经1400余年的江南水乡蟠龙古镇。
蟠龙天地的前身正是位于上海城中村的蟠龙古镇，古镇的肌理沿着河岸而生，傍水而居的人们，紧挨着的房屋，邻里间胜似亲人，因此在对蟠龙古镇进行改造时，除了提升居住和生态环境，项目还非常注重保留和保护村庄的历史文脉，为村民留住乡愁，既延续当地的历史人情和文化风貌，又注入了新血液、新商机、新活力。
改造前的蟠龙古镇
改造后的蟠龙天地
上海蟠龙天地项目总占地面积752亩，包括三个功能空间：项目商业体量4.8万平方米、25万平方米的居住区、23万平方米的公共绿地，公共绿地规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2000平的户外马场、2000平户外滑板公园、6000平棒球运动公园、2000平露天篮球场等。此外还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。
龙天地以「Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future商业焕新为发展理念，秉承「Urban Retreat城市微度假」概念，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的「公园里的新天地」。
项目设计师钟涛在实地探访查阅资料中在一本叫《蟠龙志》的文献里找到了这里的历史渊源和风土人情，以此为灵感，把它作为设计元素，串联出一整条完整的故事线。
「盘龙旧时有八景，曰：江村野店、曲水萦居、柳榆晚照、群鸟归林、龙江古渡、溪桥渔泊、松涛夜听、洛阳佳种。后增二景曰：古寺鸣钟、文阁谈经。是为十景。」
将书中所描述的蟠龙古镇用现代的手法具象的打造出来，形成公园里的古镇，将商业规划看作是对公园的延伸，创新地引入生活方式类业态，填补了项目所在地周边区域商业目的地的空白，包括酒店、餐饮、饮品、家居、教培亲子、运动零售、零售、体育运动及文化。
在整体空间设计中从核心区到风貌区再到风貌区以外，分三个层次去设计，如街巷沿街屋面的体积、坡度及房屋的建筑材料等均是江南水乡常见的建筑材料的运用，以及木制门窗和小的开窗等等，都是高度还原了古镇原始风貌——这是对核心区的肌理设计；用灰砖、白墙等仿古材料拼成花砖，对木结构建筑进行加建和扩展；最外围区域则增加金属穿孔板、陶管的现代材料，不只是单一的复古建筑翻新，而是将古建筑与新建筑有机结合。
人们对于绿色有天然的向往，而逛公园已然是Z世代年轻人酷爱的户外活动，由景观设计团队Sasaki对蟠龙天地内的绿化进行整改升级，通过道路交通将景观与古镇、社区、酒店等各版块串联形成完整的公园系统，形成层次各异的观景体验。将蟠龙天地商业规划由庵食、南市、北市及十字街构成，涵盖多种业态，如户外体验、社交聚会、文化艺术及非遗文创，在公园里创造一片新天地，让古色古香的江南水乡穿上摩登时尚的外衣。
紧邻蟠龙庵的庵市，以蟠龙天地的特色体验——文化及户外体验为核心。庵市两侧拥有大面积绿地，引入如营地、马术、骑行、滑板公园等户外健康生活方式品牌。而汉服体验、茶文化体验的加入，丰富蟠龙天地的文化体验氛围。马术、野营、运动美学空间、花园、自行车、公园、滑板等等，满足不同兴趣爱好的群体。
蟠龙天地所处的蟠龙古镇，有着1400余年的文化沉淀，将非遗手工艺、文创、现代艺术等文艺类业态，不同于传统项目追求标准化、高端化的品牌招商，美术馆、陶艺文化机构、儿童营地教育、自然美学风格酒店等与项目气质贴合的生活方式业态被引入进来，并给予部分非盈利性业态适当补贴（例如余德耀美术馆），以反哺文化保育的相关内容，通过在历史街区上承载富有当代内涵的文化内容，实现蟠龙文化的延续与再造。
后记
瑞安通过打造上海蟠龙天地这一项目，为城市更新的开辟新路径和新模式，「古镇里的公园」到「公园里的新天地」，蟠龙天地构建了未来商业的新范式，打破现商业设计困局，刷新城市更新固化现状。
END
本文由空间印象撰写整理，部分图文资料来源于上海蟠龙天地、瑞安房地产、一起设计吧、公众号、小红书、微博及网络如有侵权，请联系删除。
上海是一个具有全球影响力的国际大都市，从中到西，从古至今，上海见证着中国发展的历程，同时也孕育出自身独特的历史文化和城市魅力，在这样一个古今贯通的城市，有着繁华的国金中心，也会有历经1400余年的江南水乡蟠龙古镇。
蟠龙天地的前身正是位于上海城中村的蟠龙古镇，古镇的肌理沿着河岸而生，傍水而居的人们，紧挨着的房屋，邻里间胜似亲人，因此在对蟠龙古镇进行改造时，除了提升居住和生态环境，项目还非常注重保留和保护村庄的历史文脉，为村民留住乡愁，既延续当地的历史人情和文化风貌，又注入了新血液、新商机、新活力。
改造前的蟠龙古镇
改造后的蟠龙天地
上海蟠龙天地项目总占地面积752亩，包括三个功能空间：项目商业体量4.8万平方米、25万平方米的居住区、23万平方米的公共绿地，公共绿地规划六大主题功能区，超万方户外运动空间、2.2公里林荫步道、近2000平的户外马场、2000平户外滑板公园、6000平棒球运动公园、2000平露天篮球场等。此外还设有近千平的宠物公园，为萌宠开辟欢乐天地。
龙天地以「Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future商业焕新为发展理念，秉承「Urban Retreat城市微度假」概念，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的「公园里的新天地」。
项目设计师钟涛在实地探访查阅资料中在一本叫《蟠龙志》的文献里找到了这里的历史渊源和风土人情，以此为灵感，把它作为设计元素，串联出一整条完整的故事线。
「盘龙旧时有八景，曰：江村野店、曲水萦居、柳榆晚照、群鸟归林、龙江古渡、溪桥渔泊、松涛夜听、洛阳佳种。后增二景曰：古寺鸣钟、文阁谈经。是为十景。」
将书中所描述的蟠龙古镇用现代的手法具象的打造出来，形成公园里的古镇，将商业规划看作是对公园的延伸，创新地引入生活方式类业态，填补了项目所在地周边区域商业目的地的空白，包括酒店、餐饮、饮品、家居、教培亲子、运动零售、零售、体育运动及文化。
在整体空间设计中从核心区到风貌区再到风貌区以外，分三个层次去设计，如街巷沿街屋面的体积、坡度及房屋的建筑材料等均是江南水乡常见的建筑材料的运用，以及木制门窗和小的开窗等等，都是高度还原了古镇原始风貌——这是对核心区的肌理设计；用灰砖、白墙等仿古材料拼成花砖，对木结构建筑进行加建和扩展；最外围区域则增加金属穿孔板、陶管的现代材料，不只是单一的复古建筑翻新，而是将古建筑与新建筑有机结合。
人们对于绿色有天然的向往，而逛公园已然是Z世代年轻人酷爱的户外活动，由景观设计团队Sasaki对蟠龙天地内的绿化进行整改升级，通过道路交通将景观与古镇、社区、酒店等各版块串联形成完整的公园系统，形成层次各异的观景体验。将蟠龙天地商业规划由庵食、南市、北市及十字街构成，涵盖多种业态，如户外体验、社交聚会、文化艺术及非遗文创，在公园里创造一片新天地，让古色古香的江南水乡穿上摩登时尚的外衣。
紧邻蟠龙庵的庵市，以蟠龙天地的特色体验——文化及户外体验为核心。庵市两侧拥有大面积绿地，引入如营地、马术、骑行、滑板公园等户外健康生活方式品牌。而汉服体验、茶文化体验的加入，丰富蟠龙天地的文化体验氛围。马术、野营、运动美学空间、花园、自行车、公园、滑板等等，满足不同兴趣爱好的群体。
蟠龙天地所处的蟠龙古镇，有着1400余年的文化沉淀，将非遗手工艺、文创、现代艺术等文艺类业态，不同于传统项目追求标准化、高端化的品牌招商，美术馆、陶艺文化机构、儿童营地教育、自然美学风格酒店等与项目气质贴合的生活方式业态被引入进来，并给予部分非盈利性业态适当补贴（例如余德耀美术馆），以反哺文化保育的相关内容，通过在历史街区上承载富有当代内涵的文化内容，实现蟠龙文化的延续与再造。
后记
瑞安通过打造上海蟠龙天地这一项目，为城市更新的开辟新路径和新模式，「古镇里的公园」到「公园里的新天地」，蟠龙天地构建了未来商业的新范式，打破现商业设计困局，刷新城市更新固化现状。
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