商业研究
为城发“电”七十余年，伦敦巴特西发电站片区的坎坷重生之路
从退役发电站重生而来的新世界地标
谁能想到一座曾经作为城市不可或缺的发电站，历经七十多年岁月的洗礼，在如今又以全新的面貌服务于这座城市。随着盖里去年在英国伦敦的首个住宅项目的揭幕，巴特西发电站坎坷且传奇的转变又呈现在大众面前，从鼎盛时期的发电站到退役成工业遗址，再到在强大财团和世界顶级设计师的加持下重生为一个新的世界地标，它无一不在述说着建筑的魅力、商业的传承。
巴特西发电站位于伦敦泰晤士河南岸的巴特西区，它和这片地区的重建与开发，是伦敦近年来继国王十字之后，最大的历史建筑改造和城市再生项目之一。其中巴特西发电站作为伦敦最著名的工业遗产之一，曾在二十世纪中期很长一段时间里为与其隔岸相望的国会大楼和白金汉宫供电。鼎盛时期，一度满足伦敦全城五分之一的电力供应。
发电站由著名建筑师吉尔斯·吉尔伯特·斯科特爵士参与设计，他对建筑的比例和装饰进行了大胆的创造，使之成为欧洲现存最大的红砖建筑、伦敦人心中的独特地标。
设计最初便决定建造四烟囱的形式，分两个阶段建成，最终以两个并排的轮机房组成一个整体。在二战前建造的轮机房A，内部装饰华丽，采用意大利大理石、镶木地板和锻铁楼梯，是装饰艺术风格之典范。而1950年代建造的轮机房B，则反映了战后的简约思潮，内部大面积使用不锈钢和瓷砖装饰，两个轮机房形成鲜明对比。
其标志性的造型，在一定程度上平息了当时人们对大型工业项目建设的反对声音，同时也激发了无数创作者的灵感。平克·弗洛伊德乐队曾以此为前景，创作了历史上最著名的专辑之一《动物》的封面，也使巴特西发电站成为一代经典的摇滚乐纪念地。直至今日，发电站仍以不同侧面，频繁出现于《国王的演讲》《神探夏洛克》《蝙蝠侠》等知名影视作品中。
到1970年代后期，人们对发电站的环境污染问题愈发担忧。同时伴随着科技的迭代，两座杂糅着骄傲与批判的电厂相继于1983年彻底停用。剥离发电功能的巴特西发电站及周边地区在社会各界的声音和无数商业巨变之中，虽面临着因其日渐衰败的状态和昂贵的修缮费用几度濒临拆除，但也经历了大量的规划尝试。
| 让标志性烟囱“漂浮”在城市上空
1980年代后期，建筑师塞德里克·普莱斯提出了“Bathat”提案，建议将建筑的砖墙拆除，仅保留钢结构和标志性烟囱。如此，巴特西发电站著名的轮廓将“漂浮”在伦敦的天际线上，而新的住房也可以依此而建。
| 打造伦敦“拉斯维加斯”
1986年，奥尔顿塔背后的地产商约翰·布鲁姆希望将发电站及周边地区，改造成一个带有游乐设施的巨型购物中心。乐园以发电站为中心，设有室内冰场、过山车、高尔夫练习场等娱乐设施。建筑内部设有巨大的玻璃屋顶中庭，游客可以通过室内热气球设施到达各楼层和屋顶，亦可搭乘“太空探测器”穿越天花板，并最终降落在泰晤士河畔。然而，这一传奇方案最终因资金链断裂而搁浅。
| 十三年终得一落地
1993年，布鲁姆将土地出让给了香港侨福集团。地块先后交由英国建筑师菲利普·道森爵士及尼古拉斯·格雷姆肖爵士等著名建筑师进行设计规划。从主题公园到马戏团，再到奢华酒店和综合性社区......开发依旧没有任何实质进展。直到2002年，侨福集团买下伊东丰雄和塞西尔·巴尔蒙德设计的蛇形画廊，并在发电站旁展开重建以带动周边地产销售。这也使之成为该集团接管该地区的十三年间唯一落地动作。
巴特西发电站位于伦敦泰晤士河南岸的巴特西区，它和这片地区的重建与开发，是伦敦近年来继国王十字之后，最大的历史建筑改造和城市再生项目之一。其中巴特西发电站作为伦敦最著名的工业遗产之一，曾在二十世纪中期很长一段时间里为与其隔岸相望的国会大楼和白金汉宫供电。鼎盛时期，一度满足伦敦全城五分之一的电力供应。
发电站由著名建筑师吉尔斯·吉尔伯特·斯科特爵士参与设计，他对建筑的比例和装饰进行了大胆的创造，使之成为欧洲现存最大的红砖建筑、伦敦人心中的独特地标。
设计最初便决定建造四烟囱的形式，分两个阶段建成，最终以两个并排的轮机房组成一个整体。在二战前建造的轮机房A，内部装饰华丽，采用意大利大理石、镶木地板和锻铁楼梯，是装饰艺术风格之典范。而1950年代建造的轮机房B，则反映了战后的简约思潮，内部大面积使用不锈钢和瓷砖装饰，两个轮机房形成鲜明对比。
其标志性的造型，在一定程度上平息了当时人们对大型工业项目建设的反对声音，同时也激发了无数创作者的灵感。平克·弗洛伊德乐队曾以此为前景，创作了历史上最著名的专辑之一《动物》的封面，也使巴特西发电站成为一代经典的摇滚乐纪念地。直至今日，发电站仍以不同侧面，频繁出现于《国王的演讲》《神探夏洛克》《蝙蝠侠》等知名影视作品中。
到1970年代后期，人们对发电站的环境污染问题愈发担忧。同时伴随着科技的迭代，两座杂糅着骄傲与批判的电厂相继于1983年彻底停用。剥离发电功能的巴特西发电站及周边地区在社会各界的声音和无数商业巨变之中，虽面临着因其日渐衰败的状态和昂贵的修缮费用几度濒临拆除，但也经历了大量的规划尝试。
| 让标志性烟囱“漂浮”在城市上空
1980年代后期，建筑师塞德里克·普莱斯提出了“Bathat”提案，建议将建筑的砖墙拆除，仅保留钢结构和标志性烟囱。如此，巴特西发电站著名的轮廓将“漂浮”在伦敦的天际线上，而新的住房也可以依此而建。
| 打造伦敦“拉斯维加斯”
1986年，奥尔顿塔背后的地产商约翰·布鲁姆希望将发电站及周边地区，改造成一个带有游乐设施的巨型购物中心。乐园以发电站为中心，设有室内冰场、过山车、高尔夫练习场等娱乐设施。建筑内部设有巨大的玻璃屋顶中庭，游客可以通过室内热气球设施到达各楼层和屋顶，亦可搭乘“太空探测器”穿越天花板，并最终降落在泰晤士河畔。然而，这一传奇方案最终因资金链断裂而搁浅。
| 十三年终得一落地
1993年，布鲁姆将土地出让给了香港侨福集团。地块先后交由英国建筑师菲利普·道森爵士及尼古拉斯·格雷姆肖爵士等著名建筑师进行设计规划。从主题公园到马戏团，再到奢华酒店和综合性社区......开发依旧没有任何实质进展。直到2002年，侨福集团买下伊东丰雄和塞西尔·巴尔蒙德设计的蛇形画廊，并在发电站旁展开重建以带动周边地产销售。这也使之成为该集团接管该地区的十三年间唯一落地动作。
▲可容纳电影院和太阳马戏团基地的提案
| 三锤定音
几经周转，巴特西发电站及周边九榆树地区最终在2010年被马来西亚政府财团接手，在Rafael Viñoly Architects的规划指导下，正式开启了片区改造。以发电站的历史结构作为场地再生的核心和周边地区再生的催化剂，规划涵盖沃克斯豪尔/九榆树/巴特西地区，融入商户、写字楼、公寓、开放空间、绿地和艺术空间，整体改造面积达到42英亩（约170,000㎡），总投资达80亿英镑（约700亿人民币），旨在为伦敦打造一个充满活力、可持续发展的混合用途开发项目。
其重点区域巴特西发电站片区的重建，吸引来了诺曼·福斯特、弗兰克·盖里、Chris Wilkinson等一众明星建筑师的参与，共分为八个建设阶段。第一阶段Circus West已于2017年完成，第二阶段巴特西发电站主体改建也于2021年5月完成主要部分的重建工作，将迎来Apple等公司的入驻。第三阶段的建设也将在Prospect Place落成后陆续完成。
第一阶段/
美国驻英国大使馆新馆
作为第一阶段项目之一的美国驻英国大使馆新馆，建筑体块是一个透明的立方体，位于巨大的柱廊顶部，像是该地区的一个“灯塔”。其高性能立面由夹层玻璃和乙烯四氟乙烯外壳制成，这是一种透明薄膜，可最大限度地减少太阳能增益和眩光，为整个室内提供充足的自然光，并引入场地周边的景色。
项目毗邻沃克斯豪尔线性公园，其蜿蜒的人行道一直延伸至建筑内部，使建筑每层都有一处花园空间，为非正式的会议和聚会提供空间。内部功能十分多样，将各种需求很好地平衡在这个整体中。水、能源和材料通过集成的建筑系统进行管理，这些系统协同工作并相互增强。
第二阶段/
巴特西发电站改造
巴特西发电站的改造尊重历史地标建筑完整性，保留烟囱和涡轮机房作为项目最为突出的特征。同时创造了一个现代化的内部空间，包括商店、餐厅、公众观景台、开放式办公空间和酒店等，一系列的公寓则设置在发电站两侧以及锅炉房上方的花园广场周围。
精心修复的轮机房将作为零售空间，首次向公众开放。通过对现有织物和饰面的保留，建筑物内的主要体量都得到了最大的利用。由建筑师特别设计的、跨越三层层高的画廊，各类餐厅、商店和活动空间，营造出充满活力的积极氛围。
办公空间横跨原六层高的锅炉房，将吸引对新的工作方式、开放式空间和工业美学感兴趣的创意租户。其中，苹果公司将在建筑六层设置46452平米的办公空间，作为新的伦敦园区使用。
办公空间的中庭将是世界上最大的中庭之一，为室内引入绝佳的自然光线，并允许人们在室内看到上方的标志性烟囱。此外，设计团队还利用保留下来的烟囱改造成升降机，带领游客上升到烟囱顶部，360°俯瞰伦敦全景。
第三阶段/
Prospect Place住宅
位于伦敦南岸巴特西发电站地区的Prospect Place住宅项目于去年四月正式完工，并迎来了第一批住客。
项目设计灵感来自船舶上如在风浪中飘舞的船帆，建筑设计从室内出发，先确定了室内功能需求和布局，再根据不同公寓大小对整体进行布置，以确保每间公寓能获得充足的日照。因此，每间公寓都是独一无二的，波浪形的建筑外观，使其中大部分能直接看到发电站这栋标志性建筑。
室内设定了两种不同色调：一种受加州阳光启发，以浅色的木质饰面和轻快的色调来展现明亮开放的空间；另一种则更与之相反，以伦敦为主基调，金属饰面和丰富纹理的材质可以反映出地区的工业特质，与邻近的发电站相呼应。
目前还在建设当中的巴特西屋顶花园，位于电气大道的西侧，是福斯特事务所设计的一座波浪形的建筑，包括103套经济适用房，160间客房的酒店，以及一个医疗中心。此外，还有包括8350平方英尺的私人天空休息室、日落酒吧、工作空间、电影院、休息区和健身房等配套设施。
建筑的顶部是由纽约高线公园的设计者詹姆斯·科纳，与LDA Design合作设计的屋顶花园。这将是伦敦最大的屋顶花园之一，能360°眺望周边景观，远眺发电站、河流和城市。
后记
工业遗址的去或留成为时代变迁下的难题，虽然巴特西发电站的改造并不是一蹴而就地创造了改造的传奇，但在一众城市塑造者和商业造就者的持之以恒下，使其成为不可磨灭的城市记忆空间，也是世界上最具创新力的多功能空间。巴特西发电站片区的改造，或也将为工业改造、城市旧改带来新灵感。
END
本文由空间印象撰写整理，部分图文来源于
巴特西发电站官网、gooood谷德设计网、有方空间
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